Grondbeleid

De afgelopen jaren kende de gemeente een aantal bouwgronden in exploitatie (BIE's), de Broeckgouw,  herontwikkeling oude Seinpaal, het Kraaiennest en de Maria Goretti locatie. Hiervan is alleen nog de ontwikkeling van de Maria Goretti actief. De overige exploitaties zijn afgesloten. In de raadsvergadering van oktober 2024 is een nieuwe grondexploitatie geopend; de Purmer.

Afgesloten grondexploitaties

De exploitaties Broeckgouw, herontwikkeling oude Seinpaal en het Kraaiennest zijn afgesloten.

Grondexploitaties

Maria Goretti

Met Stichting Woningbeheer de Vooruitgang is een overeenkomst gesloten voor de bouw van 83 woningen op het terrein van de voormalige school Maria Goretti aan de Julianaweg te Volendam. In 2022 is na een jarenlange voorbereiding een grondexploitatieberekening opgesteld en in de raad vastgesteld. Eind 2023 is de omgevingsvergunning onherroepelijk geworden, waarna de grond begin januari 2024 is verkocht.
Na de sloop zijn de bouwwerkzaamheden gestart en deze verlopen voorspoedig. Naar verwachting zullen de werkzaamheden in 2026 worden afgerond.

De Purmer

In de raadsvergadering van 17 september 2020 is besloten om de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing te verklaren op 161 ha. grond in de Purmer. Dit omdat de gemeente de ambitie heeft om in het gebied De Purmer nieuwe werklocaties te realiseren en een verbinding met de gemeente Waterland en Purmerend te ontwikkelen door het faciliteren van uitbreiding van het regionale industriegebied.
Om tot een uitgewerkt plan te komen is door de raad een voorbereidingskrediet beschikbaar van in totaal € 1.080.000. In de jaren 2021 t/m 2024 is gewerkt aan het plan en dit heeft geresulteerd in een vastgestelde grondexploitatie in de raadsvergadering van 17 oktober 2024.
De eerste percelen grond zijn in de eerste helft van 2024 verworven. Momenteel lopen er onderhandelingen met de overige eigenaren van de benodigde grond.

Naast deze grondexploitatie kent de gemeente nog een aantal projecten die ontwikkeld of opgestart zullen worden (los van omgevingsvergunningen voor kleinere bouwprojecten). Deze kunnen worden ingedeeld in uitbreidingslocaties en inbrei-locaties. De locaties zijn als volgt ingedeeld:

De belangrijkste ontwikkelingen ten aanzien van bovenstaande projecten zijn:

De Lange Weeren

In de Lange Weeren staan 1.160 woningen gepland, waarvan 1/3 sociaal, 1/3 betaalbaar en 1/3 vrije sector. De grond is in handen van twee projectontwikkelaars. Om tot realisatie van de woningbouw te komen is de gemeente bezig een uitgewerkt plan te ontwikkelen. Hiervoor is budget beschikbaar gesteld door de gemeenteraad tot een bedrag van € 1.701.000. Dit moet in 2026 resulteren in een gereed plan, waarna met de projectontwikkelaars overeenstemming moet worden bereikt over de uitvoering van het plan. Momenteel is nog onvoldoende inzicht in de financiële uitkomsten van het plan. Wel is er door het rijk een subsidie (WBI) toegekend om het plan te kunnen realiseren.

Waterrijk

Het project Waterrijk is een langlopende uitbreidingslocatie bij Oosthuizen. Momenteel wordt fase 3c ontwikkeld. Hier worden 121 woningen gebouwd, waaronder 32 sociale appartementen. Dit project wordt in zijn geheel ontwikkeld door een projectontwikkelaar. De ontwikkelaar BPD bouwt alle woningen en draagt ook zorg voor de aanleg van de openbare voorzieningen. Met de ontwikkelaar is een overeenkomst gesloten, waarbij de risico's van de ontwikkeling bij de ontwikkelaar liggen.

Locatie Hoogstraat Edam

Dit plan is met HSB uitgewerkt tot een definitief plan. Het ontwerp van de locatie is gereed. Het ontwerpbestemmingsplan voor de nieuwe ontwikkeling is door de ontwikkelaar in 2020 ingediend. Dit plan is inmiddels onherroepelijk. In 2025 wordt de grondoverdracht verwacht aan de ontwikkelaar en kan het plan van start gaan.

Locatie Tase

Deze locatie is momenteel in beeld als locatie voor het nieuwe stadskantoor. De raad heeft als opdracht meegegeven om ook te onderzoeken of een combinatie van woningbouw en een stadskantoor mogelijk is.

Locatie Cultureel centrum Oosthuizen

In 2020 is het planproces om tot de ontwikkeling van de locatie te komen opgestart. De koop- en anterieure overeenkomst is gesloten. Alleen is het nu nog wachten op een definitief omgevingsplan. Door ingediende bezwaren en het wachten op een uitspraak van de Raad van State is dit nog steeds niet het geval.

Transformatie Bedrijventerrein Julianaweg Volendam

Het doel van deze ontwikkeling is het opstellen van een ontwikkelkader voor de transformatie van het bestaande bedrijventerrein naar een gemixt woongebied. Het is de bedoeling dat de te verplaatsen bedrijven zich gaan vestigen in de nieuw te ontwikkelen bedrijvenlocatie in de Purmer. De vrijgekomen ruimte kan dan indien mogelijk ontwikkeld worden naar woningbouw.

Overige projecten

De overige projecten worden toegelicht in de aparte paragraaf "Projecten"